املاک و مستغلات

Real estates

 

حالا چرا این داستان را برای شما تعریف می کنم؟

برای اثبات اینکه، دستیابی به داستان موفقیت خودتان برای شما کاملا امکان پذیر است.

شما نیازی به آموزش رسمی ندارید، نیازی به اقوام ثروتمند ندارید که برای شما ارث بگذارد و مطمئناً به مردی نیاز ندارید که از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پول دربیاورد و ثروت بسازد.

پس چگونه می توان از این راه درآمد کسب کرد؟

 

5 راه برای کسب درآمد که هر ماه می توانید روی آنها حساب کنید

1.  قدردانی :

اگر ملکی را در زمان مناسب بخرید (زمانی که قیمت ها پایین است) و ارزش آن افزایش یابد و در زمان مناسب بفروشید، در این صورت سود خواهید داشت (سود سرمایه ای). مطمئناً، ممکن است «اگر» های زیادی به نظر برسد، اما به شما اطمینان می‌دهم که این یک اتفاق نادر نیست. اگر برای مدت طولانی در املاک سرمایه گذار باشید، اغلب پاداشش را دریافت خواهید کرد .

سرمایه گذاران باهوش به شما خواهند گفت که هر چه مدت طولانی تری ملک سرمایه گذاری شده را نگه دارید، ارزش آن بیشتر خواهد شد. املاک و مستغلات تقریباً همیشه در درازمدت افزایش قیمت می یابد.

هنگام جستجوی ملک برای سرمایه گذاری، پیشنهاد می کنم در مورد پتانسیل قدردانی تحقیق کنید.

البته، در حالی که می توان از طریق سود سرمایه، سود به دست آورد، توجه به ریسک ها نیز مهم است. ابتدا، این فرمولی است که باید بارها و بارها تکرار کنید: باید به خرید و فروش، خرید و فروش، و خرید و فروش ادامه دهید، در غیر این صورت درآمد متوقف می شود.

دوم، اگر بازار املاک و مستغلات دچار مشکل شود فلیپرها (افرادی که ملکی را خریداری می کنند و به سرعت آن را برای کسب سود می فروشند!) می توانند گرفتار ملک هایی شوند که نمی توانند آن را بفروشند.

این نوع خطرات من را به سمت شکل مورد علاقه ام از سرمایه گذاری در املاک سوق می دهد: جریان نقدی از طریق درآمد اجاره (کش فلو!).

 

2. درآمد اجاره : 

املاک اجاره ای موفق، جریان نقدی ثابتی را برای سرمایه گذاران املاک فراهم می کنند و همانطور که می دانید، جریان نقدی ملکه سرمایه گذاری های شما است.

جریان نقدی زمانی تحقق می یابد که شما یک دارایی را خریداری می کنید و آن را نگه می دارید.

اگر با مفهوم جریان نقدی آشنا نیستید، به این معنی است:

 

پول نقدی که هر ماه بدون اینکه برای آن کار کنید به جیب شما سرازیر می شود و توسط سرمایه‌گذاری‌ها یا دارایی‌هایی تولید می‌شود که جریان نقدی ایجاد می‌کند. به این جریان نقدی، درآمد غیرفعال نیز گفته می‌شود که تمرکز اصلی آن در ساختن ثروت بی‌نهایت است.

 

این به معنای واقعی راز چگونگی ثروتمند شدن در املاک و مستغلات است.

درست مانند بازی مونوپولی، مستاجران شما هر ماه اجاره پرداخت می کنند و این درآمد اجاره مستقیماً به شما می رسد. جای تعجب نیست که انتخاب ملک اجاره ای مناسب و مستاجر خوب، درآمد اجاره شما را به حداکثر می رساند و بازدهی سود شما را افزایش می دهد.

هنگامی که جریان نقدی مثبتی از یک ملک دارید (یعنی درآمد غیرفعال آن، وام مسکن و سایر هزینه های شما را پوشش می دهد!) می توانید از درآمد ماهانه اجاره برای سرمایه گذاری مجدد و گسترش کار و کسب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود استفاده کنید. سپس املاک بیشتری می‌خرید و جریان نقدی مثبتی نیز از آن‌ها به دست خواهید آورد.

خودتان را فقط به فکر کردن در مورد خانه ها محدود نکنید دقیقاً مشابه بازی کش فلو می توانید ساختمان های متنوع نظیر آپارتمان ها، انبارها و ساختمان های اداری نیز بخرید.

 

 

هدف شما باید این باشد که از دارایی هایتان 100٪ بازدهی سرمایه داشته باشید زیرا وقتی به آن دست یافتید، با چیزی که من آن را پول رایگان می نامم بازی می کنید. چرا؟ چون شما دیگر هیچ پولی در معامله ندارید ولی شما هنوز مالک ملک هستید، سرمایه اولیه خود را پس گرفته اید ولی پول نقد همچنان هر ماه به سمت شما جریان دارد. حالا این به نظر شما بازده بی نهایت نیست؟

 

در حقیقت، من دقیقاً از این طریق پول خود را به دست آورده ام:

اولین سرمایه گذاری من یک خانه کوچک دو خوابه در پورتلند، اورگان بود. من ماهیانه 25 دلار از آن جریان نقدی داشتم، اما این شیرین ترین 25 دلاری بود که تا به حال به دست آوردم. پیدا کردن آن خانه کوچک عشق به شکار را در من تقویت کرد.

امروز، من مالک هزاران واحد آپارتمان هستم که هر سال میلیون ها دلار درآمد دارند. اما صادقانه بگویم، اصولی که من برای سرمایه‌گذاری در آن واحدها استفاده می‌کنم، تفاوتی با اصول اولیه‌ای که سال‌ها پیش برای پیدا کردن و خرید آن خانه کوچک در پورتلند استفاده کردم، ندارد.

 

من به دنبال املاکی هستم که بتوان آنها را زیر قیمت بازار خریداری کرد و فرصت بازسازی و تعمیر را نیز داشته باشند و از طریق آن بازسازی، جریان نقدی و ارزش آنها را افزایش داد. این فرمول ساده اما موثر من است.

 

 3. پاداش استهلاک : 

تقریباً مثل این است که دولت ما می‌خواهد درک چگونگی ثروتمند شدن در املاک و مستغلات را برای شما آسان‌تر کند.
به لطف قانون کاهش مالیات و مشاغل (Tax Cuts and Jobs Act)  سال 2017 (TCJA)، مالکان می توانند 100 درصد از هزینه اموال شخصی را که برای تجارت خود خریداری می کنند از مالیات کسر کنند. صاحبخانه ها می توانند از این پاداش استهلاک برای کسر کامل هزینه اموال شخصی که در فعالیت اجاره خود استفاده می کنند از جمله لوازم خانگی، تجهیزات لباسشویی و باغبانی و حتی مبلمان استفاده کنند.

این قانون دوباره در سال 2023 تغییر می کند (زمانی که قیمت ها شروع به کاهش می کند و در نهایت تا سال 2027 حذف می شود)، بنابراین اکنون زمان استفاده از آن است.

 

4. کسر مالیات عبوری :

TCJA یک قانون کسر مالیات جدید برای درآمد به دست آمده از طریق نهادهای عبوری ایجاد کرده است.

از آنجایی که اکثر املاک اجاره ای متعلق به بنگاه هایی مانند افراد، شرکت های با مسئولیت محدود، شراکت ها یا شرکت های سهامی خاص است، اکثر صاحبان املاک اجاره ای می توانند از این کسر مالیات جدید بهره مند شوند و سود ببرند که می تواند منجر به هزاران دلار پس انداز مالیاتی شود.

مقدار کسر، به کل درآمد مشمول مالیات صاحبخانه بستگی دارد و برای اکثر مالکان، ارزش ملک اجاره ای آنها، هرگز نمی تواند از 20٪ کل درآمد مشمول مالیات مالیات دهندگان در سال تجاوز کند.

 

5. خدمات جانبی : 

به آخرین باری که در هتل اقامت داشتید فکر کنید. اگر استخر داشته باشند احتمالاً "هزینه استراحتگاه" دریافت کرده‌اند و اگر شب‌ها هوس چیزی کرده‌اید "هزینه مینی‌بار" را پرداخت می‌کنید. از این طریق هتل ها پول بیشتری به دست می آورند.

با نگاهی اجمالی به چگونگی ثروتمند شدن در املاک و مستغلات، متوجه می شوید که شما هم می توانید همین کار را به عنوان یک سرمایه گذار املاک انجام دهید. اگر صاحب یک آپارتمان یا ساختمان اداری هستید، می‌توانید با دریافت هزینه برای مکان‌های سرپوشیده مثل پارکینگ یا نصب ماشین‌های فروش خودکار، جریان نقدی اضافی دربیاورید.

بازسازی واحدهای آپارتمانی با لوازم جدید و میزهای گرانیتی می تواند به شما امکان افزایش اجاره دهد.

آسمان بزرگ است، بنابراین تنها چیزی که نیاز دارید کمی خلاقیت است تا شروع به افزایش درآمد ماهانه خود کنید.

سرمایه گذاری در واقع یک فرآیند بسیار خلاقانه است، بنابراین شما می خواهید فراتر از بدیهیات نگاه کنید و با ایده های طوفان فکری کمی سرگرم شوید.

 

بازده بی نهایت از طریق املاک و مستغلات
 

من عاشق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستم زیرا به عنوان مثال، کنترل بیشتری بر دارایی (اموال سرمایه گذاری شده) نسبت به سهام به من می دهد.

 

شما به این روش، راه‌هایی را برای تامین مالی سرمایه‌گذاری‌هایتان که پول از جیب شما خارج نمی‌کند (مثل OPM یا استفاده از پول دیگران!) و استراتژی‌های دیگر برای ایجاد جریان نقدی بالا یاد خواهید گرفت .

ما حدس و گمان را از این فرآیند حذف خواهیم کرد و به شما خواهیم گفت دقیقاً چگونه می توانید در املاک و مستغلات ثروتمند شوید.

 

---

---

سایر محصولات

---