چهار مرحله از چرخه املاک و مستغلات

1. بازیابی

مرحله بازیابی یک چرخه املاک و مستغلات اغلب به عنوان "پایین شدن بازار" نامیده می شود. این زمانی است که کاهش بازار متوقف می شود و شروع به تراز کردن یا حتی رشد اندکی می کند. در این مرحله خواهید دید:

. نرخ جای خالی ثابت می شود و شروع به کاهش می کند.

. عملا هیچ ساخت و ساز جدیدی وجود ندارد.

. عرضه مسکن کم است.

. قیمت مسکن به آرامی شروع به افزایش می کند.

. تقاضا به آرامی شروع به افزایش می کند.

. رسانه ها خوشبین تر می شوند.

این زمان بسیار خوبی برای خرید ملک برای جریان نقدی است. اگر ملکی در این مرحله جریان نقدی را فراهم کند، در صورت بهبود بازارها، واقعاً جریان نقدی را بهبود می بخشد.

در این مرحله از چرخه اکثر مردم می‌دانند که بازار از پایین‌تر گذشته است و سرمایه‌گذاران دوباره وارد بازار می‌شوند.

در مرحله بعدی این مرحله که پایدار اولیه نامیده می شود ، قیمت املاک و مستغلات به آرامی همراه با تقاضا افزایش می یابد. رسانه ها اغلب خوش بین می شوند، سرمایه گذاران شروع به پرش می کنند و بازار شروع به تغذیه از خود می کند. این باعث افزایش قیمت ها می شود.

هرچه زودتر در این مرحله سرمایه گذاری کنید، پول بیشتری به دست خواهید آورد. اگر تا اواسط یا حتی پایان این مرحله که همه درباره املاک و مستغلات صحبت می کنند، منتظر هستید، سود زیادی را از دست داده اید.

2. گسترش

توسعه فاز بعدی در چرخه بازار است و پایدار دیرهنگام نیز نامیده می شود. توسعه جایی است که اقتصاد واقعاً دوباره شروع به رشد می کند.

در این مرحله خواهید دید:

. نرخ مشاغل در حال کاهش است.

. ساخت و ساز جدید بیشتر.

. اجاره ها بالا می رود.

. ارزش ملک در حال افزایش است.

یک سرمایه گذار تحصیل کرده ممکن است در این زمان پرتفوی خود را مجدداً تامین مالی کند و برای رکود بعدی آماده شود. سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند دارایی‌ها را بفروشند، اغلب حریص می‌شوند و سعی می‌کنند در اوج بازار (برای کسب سود بیشتر) دست به کار شوند.

با فروش دارایی‌هایی که می‌خواهید اکنون تخلیه کنید، در این مرحله از رشد، از اشتباه عدم توانایی در فروش در اوج یا بعد از آن جلوگیری می‌کنید. بازارها به سرعت تغییر می کنند!

 

3. رکود

رکود اولیه مرحله بعدی چرخه املاک و مستغلات است. هر چیزی که بالا می رود، باید پایین بیاید! رکود اولیه زمانی اتفاق می‌افتد که قیمت‌ها به اوج خود رسیده و شروع به صاف شدن می‌کنند. برخی از نشانه های رکود اولیه عبارتند از:

. اوج قیمت ها در حال یکسان شدن یا تثبیت هستند.

. خریداران کمتری وجود دارد زیرا اکثر افرادی که می‌خواستند وارد بازار شوند از قبل وارد بازار شده‌اند.

. ساخت و ساز جدید زیاد است، بنابراین عرضه شروع به بیشتر شدن از تقاضا می کند.

. نرخ جای خالی شروع به افزایش می کند.

. به دست آوردن اعتبار سخت تر می شود.

در طول این مرحله، سرمایه گذاران شروع به آماده شدن برای فرصت ها در رکود آینده می کنند. فروشندگان اغلب سعی می‌کنند بدون کاهش قیمت‌ها تا زمانی که مجبور به انجام این کار شوند مقاومت کنند. خریداران همچنان ممکن است معامله مناسبی داشته باشند اما زمان خطرناکی است.

شما نمی خواهید در این مرحله خرید کنید مگر اینکه ملک دارای جریان نقدی عمده ای باشد که بتواند در برابر کاهش قیمت ها مقاومت کند!

 

4. رکود کامل

این مرحله ای است که همه چیز در بازار شروع به از هم پاشیدگی می کند. در مرحله چیزی که خواهید دید:

. فروشندگان بیشتری مجبور به کاهش قیمت می شوند.

. سازندگان خانه و فروشندگان شروع به ارائه مشوق های زیادی می کنند.

. بسیاری از پروژه های ساختمانی جدید رها خواهند شد.

. کاهش قیمت ها ادامه دارد.

. قیمت خانه/ملک اغلب به زیر ارزش جایگزینی کاهش می یابد.

. اکنون زمان شروع خرید دارایی است! از املاک مضطرب و قیمت پایین استفاده کنید.

 

چرخه املاک و مستغلات به مرحله چهارم خود یعنی The Bottom خواهد رسید. در این مدت خواهید دید:

. نرخ جای خالی افزایش می یابد.

. ساخت و ساز جدید متوقف می شود.

. ویژه بیشتر و بیشتر ارائه شده است.

. نرخ اجاره بها کاهش خواهد یافت.

. فروشندگان ناامید می شوند.

. سلب مالکیت شروع به افزایش چشمگیری می کند.

. املاک ارزان هستند و همه جا معامله وجود دارد.

. رسانه ها در این مرحله به شدت منفی هستند.

شما همچنین متوجه برخی علائم دیگر خواهید شد که بازار در پایین یا نزدیک به پایین است. سازندگان خانه از کار خارج خواهند شد، مشاوران املاک و مستغلات کسب و کار را ترک خواهند کرد. این مرحله زمانی است که می توانید بیشترین سود را کسب کنید. احساسات شما ممکن است به شما بگوید که این کار را نکنید زیرا سرمایه گذار بی سواد احساس می کند که این مرحله هرگز پایان نخواهد یافت. اما این زمان است!

بخش مشکل این است که هیچ کس فریاد نمی زند که این پایین است. برخی از "متخصصان" و بسیاری از دوستان شما فکر می کنند که شما دیوانه هستید. خرید در این مرحله جسارت می‌طلبد و سه تا شش ماه طول می‌کشد تا اکثر سرمایه‌گذاران بدانند به انتهای چرخه رسیده‌اند.

اگر بتوانید این فاز را شناسایی کنید، بهترین زمان برای خرید است!

 

بازیابی به پایین

استفاده از این علائم گویا برای کمک به تعیین بخشی از چرخه شما می تواند تفاوت قابل توجهی در سود و جریان نقدی برای سرمایه گذار املاک ایجاد کند. بازارها را مطالعه کنید، یک استراتژی توسعه دهید، سرمایه خود را تضمین کنید و در زمان مناسب آماده باشید. به یاد داشته باشید، همه چیز در مورد مکان، مکان و زمان است!

 

                                                          

---

سایر محصولات

---